Helle und moderne Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage von Niederfischbach
Ort
Niederfischbach
Objekt-Nr.
0-681
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Niederfischbach.
Die Fläche wird bisher als Sparkassenfiliale genutzt und ist bis zum 31.12.2026 fest vermietet.
Sie bietet mit einer Gesamtfläche von 283 m² eine vielseitige Grundlage für Büros, Praxen oder auch Verkaufsflächen.
Die moderne Architektur sorgt für ein helles, freundliches Ambiente, das durch große Fensterfronten unterstrichen wird.
Die Flächen sind in einem gutem Zustand und können schnell für eine neue Nutzung umgestaltet werden.
Ob als Bürofläche für Dienstleister, als Arztpraxis oder als Einzelhandelsfläche – die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Gewerbefläche bietet Ihnen viele Optionen zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne, gut geschnittene Gewerbefläche in bester Lage von Niederfischbach. Die Immobilie bietet Ihnen alle Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu etablieren und bietet durch ihre vielseitige Nutzbarkeit langfristige Flexibilität.
Jahres Nettomieteinnahme IST: 32.321,04 EUR
Jahres Nettomieteinnahme SOLL: 33.922,80 EUR
Objektdaten
Einheit
0-681
Preis in EUR
485.000 €
Provision
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Bürotyp
Räume
5
Vermietet
Ja
Gesamtfläche ca.
282.69 m²
Anzahl Parkplätze
4
Qualität der Ausstattung
normal
Bodenbelag
Teppichboden, Fliesen
Baujahr ca.
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
liegt vor
Verbrauchsausweis
56.3 kWh/(m²·a)
79.2 kWh/(m²·a)
Lage
Das Objekt befindet sich direkt an der Hauptstraße von Niederfischbach, was für eine hohe Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit sorgt. Die zentrale Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Kundenakquise und garantiert eine hohe Frequenz an Laufkundschaft. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.