Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück!
Ort
Gummersbach
Objekt-Nr.
0-688
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seinen hervorragenden Zustand, geschickte Raumaufteilungen je Wohneinheit und ein traumhaft angelegtes Grundstück.
Das Haus verfügt über drei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung mit zusätzlichem Einkommen.
Die Immobilie ist mit einem Bruchsteinkeller voll unterkellert – perfekt für Hobby, Lager oder individuelle Nutzung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze bereit. Die Außenanlagen und der Vorgarten wurden 2020 neu gestaltet und laden zum Entspannen, Gärtnern oder zum Spielen für Kinder ein.
Objektdaten
Einheit
0-688
Preis in EUR
490.000 €
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Wohnfläche ca
210 m²
Grundstücksfläche ca
1.443 m²
Anzahl Parkplätze
6
Stellplatztyp
Doppelgarage
Anzahl Badezimmer
Objektzustand
modernisiert
Letzte Modernisierung
2023
Qualität der Ausstattung
normal
Verfügbar ab
Balkon / Terrasse Fläche ca.
Ja
Bodenbelag
Laminat, Fliesen
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Garten /-mitbenutzung
Ja
Abstellraum
Klimanlage
Bad
Wanne, Fenster
Baujahr ca.
1939
Baujahr Anlagentechnik
1986
Heizungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
180.6 kWh/(m²*a)
56.8 kg/(m²*a)
F
Ja
31.10.2024
30.10.2034
Lage
Das Haus befindet sich in Gummersbach-Niederseßmar, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote und Naherholungsgebiete. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen sowie die Autobahn gut gewährleistet, sodass Köln, Gummersbach oder die umliegenden Städte bequem erreichbar sind.
Die Umgebung besticht durch grüne, gepflegte Nachbarschaften, ruhige Straßen und eine hohe Lebensqualität. Das Grundstück selbst bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung im eigenen Garten.