Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ort

Reichshof

Objekt-Nr.

0-694

Eine Frau mit blondem Haar in einem grauen Anzug.

Ihre Ansprechpartnerin

Verena Schild

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Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die praktische Kombination aus großzügiger Hauptwohnung und vollwertiger Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Die Hauptwohnung erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene und bietet damit ein angenehmes Wohngefühl ohne Treppen. Ein einladender, offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppichboden und Laminat verbaut, die in den jeweiligen Bereichen funktional und ansprechend eingesetzt sind.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet beste Voraussetzungen für eine unabhängige Nutzung, sei es für Angehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung. Die Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Duschbad sowie einen direkten Zugang zur Terrasse.

Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von 996 m² bietet viel Platz im Freien und lädt mit einem überdachten Freisitz mit Grillkamin zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus rundet die Außenanlagen ab.

Für Fahrzeuge und Stauraum ist bestens gesorgt: Eine Garage in Überlänge mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Keller und Abstellraum bieten weiteren praktischen Stauraum für den Alltag.

Objektdaten

Einheit

0-694

Preis in EUR

240.000 €

Provision

2,98% inkl. 19% MwSt.

Haustyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Wohnfläche ca

152 m²

Grundstücksfläche ca

912 m²

Anzahl Parkplätze

3

Stellplatztyp

Garage

Anzahl Badezimmer

2

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2012

Qualität der Ausstattung

normal

Verfügbar ab

sofort

Balkon / Terrasse Fläche ca.

Ja

Bodenbelag

Fliesen, Teppichboden, Laminat

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten /-mitbenutzung

Ja

Abstellraum

Ja

Klimanlage

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Baujahr ca.

1979

Baujahr Anlagentechnik

1995

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energiekennwert

210.32 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen

69.07 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum

28.07.2026

Energieausweis: gültig bis

27.07.2036

Lage

Eingebettet in die beschauliche Ortschaft Windfuß in der Gemeinde Reichshof liegt diese Immobilie in einer ruhigen Sackgasse – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld abseits von Durchgangsverkehr legen. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens im Bergischen Land, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Der Ortskern von Eckenhagen ist lediglich 2 km entfernt und bietet Ihnen die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung – alles ist schnell und bequem erreichbar.

Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren durch die typisch bergische Landschaft ein und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Ruhe und Idylle des Landes schätzen.

Eine Frau mit blondem Haar in einem grauen Anzug.

Ihre Ansprechpartnerin

Verena Schild

📞 02261 947730
🖷 02261 9130060
🖂 info@immofinanz-schild.de
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