Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Lage von Engelskirchen!
Ort
Engelskirchen
Objekt-Nr.
0-692
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Auf insgesamt drei Etagen und einer Wohnfläche von 225 m² bietet das Objekt großzügigen Platz für die ganze Familie – mit der Option, die separate Einliegerwohnung zur Vermietung zu nutzen.
Das Objekt wurde in Fertigbauweise (Firma KeWO) erstellt und besitzt einen massiven Keller.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine private Terrasse und umfasst zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche sowie einen Abstellraum – alles, was für ein komfortables und unabhängiges Wohnen benötigt wird.
Die Hauptwohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohn-/Esszimmer mit gemütlichen Kaminofen und Zugang zum großen Balkon - ideal zum Entspannen und Genießen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad und ein Gäste-WC befinden sich auf gleicher Etage.
Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Die Loggia im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eine wunderbare Weitsicht.
Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt. Keller und Abstellraum sorgen für zusätzliche Staumöglichkeiten.
Das Haus liegt in einer beliebten Wohnlage von Engelskirchen und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Objektdaten
Einheit
0-692
Preis in EUR
365.000 €
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Haustyp
Zimmer
6
Wohnfläche ca
225 m²
Grundstücksfläche ca
550 m²
Anzahl Parkplätze
2
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Anzahl Badezimmer
3
Objektzustand
Letzte Modernisierung
2023
Qualität der Ausstattung
normal
Verfügbar ab
Balkon / Terrasse Fläche ca.
Ja
Bodenbelag
Parkett, Fliesen, Laminat
Keller
Ja
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Ja
Garten /-mitbenutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Klimanlage
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr ca.
1983
Baujahr Anlagentechnik
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
130.5 kWh/(m²*a)
31.3 kg/(m²*a)
E
Ja
09.03.2026
08.06.2036
Lage
Engelskirchen liegt idyllisch im Bergischen Land, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Aggertalss – eine Region, die mit ihrer naturnahen Umgebung und gleichzeitig guten Anbindung an die Metropolen des Rheinlands überzeugt.
Die Gemeinde selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Das lebendige Ortszentrum lädt mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und sorgt für ein angenehmes, dörfliches Flair mit urbanem Komfort.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot der Region. Ausgedehnte Wander- und Radwege durch die Bergische Landschaft, die Nähe zur Agger sowie zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten machen Engelskirchen zu einem beliebten Wohnstandort für alle Altersgruppen.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgesprochen günstig: Über die Bahnlinie der Aggertalbahn erreichen Sie Köln bequem in rund 45 Minuten. Die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Anbindung an die Autobahn A4 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gummersbach, Bergisch Gladbach und Köln.
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und trotzdem mit allem, was das Leben angenehm macht, in unmittelbarer Reichweite.