5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon im Zentrum von Gummersbach!

Ort

Gummersbach

Objekt-Nr.

0-693

Eine Frau mit blondem Haar in einem grauen Anzug.

Ihre Ansprechpartnerin

Verena Schild

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Beschreibung

Hoch oben über den Dächern von Gummersbach erwartet Sie diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 170 m², verteilt auf fünf helle und freundliche Zimmer. Dank der zahlreichen Fenster flutet Tageslicht die gesamte Wohnung und sorgt für eine angenehme, einladende Atmosphäre.

Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnvorstellungen. Neben den fünf Zimmern verfügt die Wohnung über eine großzügige Eingangsdiele und eine Wohn-Diele mit Zugang zum Balkon, die ideal als separates Esszimmer genutzt werden kann.
Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen Fliesen, Laminat, Teppichboden und PVC und sind dem jeweiligen Raumcharakter angepasst.

Das moderne Duschbad mit eleganter Glasabtrennung überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung, während ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.

Der überdachte Balkon bietet die ideale Möglichkeit zur Erholung im Freien.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die vierte Etage bequem erreichbar ist. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Objektdaten

Einheit

0-693

Preis in EUR

1.275 €

Provision

Haustyp

Zimmer

5

Wohnfläche ca

170 m²

Grundstücksfläche ca

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatztyp

Außenstellplatz

Anzahl Badezimmer

1

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

Qualität der Ausstattung

normal

Verfügbar ab

01.05.2026

Balkon / Terrasse Fläche ca.

Ja

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC

Keller

Ja

Einbauküche

Ja

Balkon / Terrasse

Ja

Garten /-mitbenutzung

Abstellraum

Klimanlage

Bad

Dusche, Fenster

Baujahr ca.

1967

Baujahr Anlagentechnik

2018

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiekennwert

133.1 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen

31.54 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum

14.11.2025

Energieausweis: gültig bis

13.11.2036

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Gummersbach. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 4 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Campus Gummersbach der TH Köln, was die Lage für Studierende und Lehrende gleichermaßen attraktiv macht.
Darüber hinaus bietet das Umfeld ein umfassendes Freizeitangebot, das für Abwechslung und Lebensqualität im Alltag sorgt. Kurz gesagt: Eine Lage, die urbanen Komfort mit guter Erreichbarkeit auf überzeugende Weise verbindet.

Eine Frau mit blondem Haar in einem grauen Anzug.

Ihre Ansprechpartnerin

Verena Schild

📞 02261 947730
🖷 02261 9130060
🖂 info@immofinanz-schild.de
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