Büro-/Praxisräume in atraktiver und zentraler Lage von Niederfischbach!
Ort
Niederfischbach
Objekt-Nr.
0-687
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine bis zum 30.09.2026 vermietete Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses aus dem Baujahr 1994 in Niederfischbach.
Die Einheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch per Aufzug erreichbar und wird zur Zeit als Zahnarztpraxis genutzt. Sie bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m² eine vielseitige Grundlage für Büros, Praxen oder auch Verkaufsflächen.
Es wird eine monatliche Kaltmiete von 1.200,- EUR und somit eine Jahreskaltmiete von 14.400,- EUR erwirtschaftet.
Die Flächen könnten schnell für eine neue Nutzung umgestaltet werden.
Ob als Bürofläche für Dienstleister, als Arztpraxis oder als Einzelhandelsfläche – die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Gewerbefläche bietet Ihnen viele Optionen zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.
Objektdaten
Einheit
0-687
Preis in EUR
239.000 €
Provision
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Bürotyp
Räume
8
Vermietet
Ja
Gesamtfläche ca.
124.77 m²
Anzahl Parkplätze
1
Qualität der Ausstattung
normal
Bodenbelag
Fliesen, Vinylboden, PVC
Baujahr ca.
1994
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
liegt vor
Verbrauchsausweis
56.3 kWh/(m²·a)
79.2 kWh/(m²·a)
Lage
Das Objekt befindet sich direkt an der Hauptstraße von Niederfischbach, was für eine hohe Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit sorgt. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Wenige Minuten Fußweg entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.
Niederfischbach selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die ruhige und doch gut angebundene Lage macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für jeden, der sowohl Komfort als auch Konnektivität sucht.